7月26日晚间，个省有市场消息称，市头事开郑州市住房保障和房地产管理局召开了相关会议，部房研究“头部房企自愿退出项目情况”。企自《每日经济新闻》记者随即联系了传闻涉及的愿退多家房企，确认了该会议的出项存在，但多数房企均表示不予置评。目涉

有房企表示：“文件本意是发商政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难”。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次政策提出了比较丰富的个省解决措施，应该说针对不同楼盘落实了不同的市头事开应对策略，比较务实，部房也能够逐一突破，企自有助于更好化解矛盾。愿退”

只是出项摸底烂尾情况，

还没到执行阶段

7月26日晚间，目涉市场消息称郑州统计了“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。

网传截图显示，“融创集团在郑有7个项目申请退出，选择棚改统贷统还模式6个，分别是位于管城区的融溪园项目，位于惠济区的珑府项目……”

某涉及房企7月27日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此截图为市房管局名为‘关于全市重点房地产企业退出的情况汇报’的材料截图，汇报材料中的‘退出’是针对（棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式）4种模式的统称，并非公司退出项目。”

该公司承认了文件的真实性：“其实会议更多的是对目前烂尾情况的摸底，还没有到真正的执行落地阶段。据了解，房企们更愿意选择‘棚改统贷统还’的操作方式，从而能够让资金流入项目，整体盘活。”

“文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，履行国家‘保交付、保生产、保民生’的三保要求，对6家房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机。首批6家都是长期深耕郑州的头部房企。”

严跃进表示：“从单个房企看，以融创为例，此次披露了7个项目的情况，其中涉及的建筑面积为275万平方米，负债为54亿元，确实后续需要通过全方位的措施来积极应对。”

“此次郑州解决此类问题，迅速果断，充分说明应对措施积极完备，也形成了比较清晰的解决工具包。这对于后续各大房企基于企业情况解决问题、保障购房者权益等都有积极的作用。”

“此次政策提出了比较丰富的解决措施，应该说针对了不同的楼盘落实了不同的应对策略，比较务实，也能够逐一突破，进而有助于更好化解矛盾，对于相关房企来说也具有较好的启发意义。”

郑州6月二手房成交量翻倍

6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善。

根据郑州市住房保障和房地产管理局数据，6月郑州全市商品房销售11428套（间），销售面积144.9万平方米，销售均价13830元/平方米；其中商品住宅销售9847套，销售面积124.34万平方米，销售均价14479元/平方米。而5月的数据则是商品房销售6066套（间），销售面积72.8万平方米，销售均价11571元/平方米；其中商品住宅销售4892套，销售面积58.59万平方米，销售均价12048元/平方米。

6月，郑州全市二手房共成交7190套（间），成交面积77.69万平方米，成交均价10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面积73.1万平方米，成交均价10819元/平方米。

该数据几乎是5月的两倍。

5月，郑州全市二手房共成交3478套（间），成交面积37.25万平方米，成交均价10779元/平方米；其中住宅二手房共成交3356套，成交面积35.41万平方米，成交均价10753元/平方米。

近期郑州也出台了多项措施解决烂尾楼问题。

7月初，根据“郑州发布”，《每日经济新闻》此前报道过的永威西棠项目追回了10.115亿元资金，并且最终有了交付时间表，业主们或将在2024年5月31日收到自己的房子。

7月19日，郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

记者|王佳飞

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