改革开放以来，两会中国居民财富不断积累。再谈之中伴随着城镇化建设大步推进，钜派房地产需求和投资大幅增长，视角不仅对国民经济产生重要影响，房地产而且成为了居民财富的信息主要承载。 

每年“两会”，有关房地产话题总是两会会迎来全社会广泛关注及热议。政策层面如何为房地产发展定调、再谈之中政策红利的钜派释放路径、行业信心如何提振等议题，视角则成为今年的房地产关注焦点。 

“房住不炒”基调不变 支持合理住房需求 

此次报告明确，信息继续保障好群众住房需求。有关从政策内容看，两会主要从多个层面进行了阐述，包括要继续落实房住不炒的精神导向，同时要在长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作。 

仔细对比近三届“两会”在房地产表述的演进过程，可以发现，监管层的解决思路展现出多元化、多样性、放松性的导向。通过各个领域多层次的住房需求解决，准确把握真正符合房地产发展的目标导向。 

2020 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 

2021 

保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 

2022 

继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 

“多种需求改善”与“新型城镇化”成亮点 

从今年发展主要预期目标来看，国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步。可以期许的是，随着居民收入稳步增长，有助于提升居民消费预期，推动居民消费持续复苏，房地产市场也将有所受益。 

在生育政策红利的加持下，二孩、三孩家庭或将明显增多，改善性需求或将愈加坚挺，三房、四房及以上大中户型成交占比也将稳步提升。 

与此同时，租赁、社区养老、物业等方面都将带来政策红利。 

2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。货币政策也将会加大对住房租赁市场健康发展的支持力度。养老产业规模有望突破12万亿，涉房部分达到3万亿，产业空间巨大。多数物企也都在尝试入局社区养老模式，但整体上仍然处于初期探索阶段，未来市场可观。 

另外，政府工作报告提及有序推进城市更新，稳步推进城市群、都市圈建设。其中，城市更新将成房地产市场稳定剂，随着棚改、旧改持续推进，有望带动一定数量的增量购房需求。 

从区域发展来看，长三角、粤港澳将继续引领中国经济新一轮高质量发展，并在科创产业、基础设施、公共服务等方面形成区域协调发展新格局。受此影响，长三角、粤港澳也将引领房地产行业新一轮格局发展，城市市场红利更为可期。 

钜派观点 

钜派资本助理副总裁蒋先生认为，2022年政府工作任务表述着力于稳定宏观经济大盘，涉及到房地产的内容则延续了2021年底以来的政策口径，重申“房住不炒”的定位，新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，意味着政策方面既要支持居民自住以及改善性购房消费，支持房企合理的融资需求，又要精准遏制房地产泡沫化金融化问题，体现了政策的连续性和稳定性导向，后续预计在政策协调性和精准性方面会发力。 

房地产基本面所展示出的巨大体量市场需求，预示着行业仍然大有可为。随着行业步入稳定健康的新航道，改善性需求、租赁市场等领域将迎来政策支持和市场潜力新机遇，亦会迎来资本市场关注。 

参考资料： 

两会：延续中央经济工作会议精神 

两会中提及的房地产，这些重点与你有关 

全国两会代表委员和专家热议房地产话题：满足合理住房需求 因城施策促行业良性循环 

新型城镇化催生房地产市场新机遇播 

信息量大！郭树清最新发声：房地产两大势头得到根本扭转！还谈到蚂蚁

(责任编辑：探索)