封面新闻记者 杨博 实习生 张佳

大四女生小何最近因为租房的女孩事十分苦恼，她在网上找到一家中介看房，租房租人住后并要求合租人为女性。求合全男中介带她看了一套位于成都市成华区荆竹西路一小区的为女房源后，她与成都佳美鼎盛房地产经纪有限公司签了一份租期为一年的性入性合同。但入住后她发现两名合租人都是发现男性，这让她很不满意。女孩期间，租房租人住后她多次跟中介反映为何合租人是求合全男男性，但对方都不正面回应。为女住满一个月后，性入性小何决定不续租，发现并希望能要回押金。女孩但中介公司认为小何提前结束合同，租房租人住后违约在先并不退还。求合全男

4月11日，封面新闻记者来到涉事中介公司实地走访，该公司相关负责人进行了回应。

小何租的房子

[遭遇]

中介承诺合租人为女性 入住后发现全是男性

4月11日上午，成都市成华区荆竹西路一小区，小何带着封面新闻记者来到她租的房间。房子被改造成4个房间，厨房卫生间都是公用的，记者注意到其中一个房间住着一名男性。小何租的房间不到20平米，里面有一张书桌、一张床以及一个简易衣柜。

小何告诉记者，她在网上看房时找到了一名中介黄女士，并告诉对方由于自己独自居住，不想和男性合租，合租人只能是女性。根据小何提供的微信聊天记录，黄女士表示同租的都是女性。

小何与中介的聊天记录

3月1日，中介黄女士带小何看房时，小何发现房中已有一名男性租客，对此黄女士表示那是一对夫妻。3月3日，小何和成都佳美鼎盛房地产经纪有限公司签了租期为一年的合同，月租金为800元，押金、管理费及物管费共计2470元。

小何搬了进去后，发现之前的男性租客是独自居住，并不是中介黄女士说的夫妻。没过多久，又搬来了一名男性租客，这让小何非常不满意。她多次向黄女士反映此事，但对方并没有回复。

住满一个月后，小何决定不续租，并希望能要回押金、管理费及物管费。但中介公司认为小何违约在先，按照合同她需要支付租金的200%作为违约金，其他费用扣除不退。“合同中还说口头承诺无效，录音也没用。”小何无奈地说。

[走访]

涉事公司回应：租房事宜以合同为准 口头承诺无效

当天下午，根据小何提供的地址，封面新闻记者来到了成都市武侯区领事馆路，找到了该涉事公司。

对于中介承诺合租人是女性，入住后为何变男性，周经理回应称，签订的合同里并未明确规定租客性别，租房事宜都以合同为准，任何口头承诺是无效的。他还告诉记者，之前带小何看房的中介黄女士已经从公司离职了。

周经理说，由于小何所租的房子并不属于公司，因此交的房租实际上到了房东的手上。之前和小何协商过，公司愿意将自己所收取的费用约900元退还，但她不同意。

对于为何不能退还维修费和物管费，周经理则解释说，这些费用并不是由公司操作的，无论是维修还是保洁服务都是和第三方公司合作的，如果小何找到了转租人，那么这笔费用可以由新的租客承担，小何交的钱就可以退还。

记者多次拨打小何提供的黄女士号码，但对方没有接电话。

[律师说法]

若合租前表明需要合租的是女性，则中介公司存在违约

租房合同约定的违约金是否过高？“违约金一般不超过20%。”中国政策科学研究会特邀研究员、太琨律创始合伙人朱界平律师说，租房合同约定的违约金过高，根据法律的规定一方可以要求降低，在司法实践中，如果约定的违约金过高，一方向法院要求降低违约金的，法院一般都会支持。

对于合同中所说的录音无效是否合理？朱律师说，录音保存的内容是对客观事实的再现，因此不能约定该客观事实无效。“至于该证据是否可以采用，在司法程序中法院可以根据案件的证明需要决定是否采信。”

朱律师表示，承租人为女孩子，如果在合租前核心的诉求明确表明合租的不能是男性，则中介公司存在违约。如果合同的主体是承租人和中介公司直接签订的，那么完全可以要求退房且不承担任何违约责任的。他还建议，承租方可以和对方协商处理，如果不能协商好的，可以向法院提起诉讼。

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